Ski-in ski-out apartmánový dom v Kals am Großglockner

Výnimočný nízkoenergetický apartmánový dom s celkom 6 kvalitne vybavenými apartmánmi sa nachádza priamo na zjazdovke v Kals am Großglockner v Tirolsku.

POLOHA:Obec leží v nadmorskej výške 1 325 m, a preto patrí k lyžiarskym oblastiam s tradične vynikajúcimi snehovými podmienkami. Dom je umiestnené v časti obce Großdorf, ktorá je veľmi slnečná. Reštaurácie a obchody sú v dochádzkové vzdialenosti. Štvorpodlažný, komerčne využívaný a na juh orientovaný dom bol postavený v roku 2014 na pozemku o rozlohe 1 145 m2. Poloha je ideálna - hostia môžu začať lyžovať priamo pri vchodových dverách av bezprostrednej blízkosti začínajú aj turistické trasy do oblasti Großglockneru. Lyžiarska oblasť Großglockner Resort Kals-Matrei sa nachádza uprostred národného parku Vysoké Taury. Predvolenými bodmi sú dve dediny: Kals am Großglockner a Matrei. Dedinka Kals ponúka pravú tirolskú pohostinnosť a tradíciu ďaleko od ruchu a zhonu. Na 44,6 km perfektne upravených zjazdoviek (pre začiatočníkov aj pokročilých) je možné zísť priamo až do centra obce. Vysoká nadmorská výška a systém zasnežovania zaisťujú dostatok snehu až do jari. Okrem toho vám stredisko Großglockner ponúka špičkovú infraštruktúru: 3 gondoly a 6 sedačkových lanoviek. Tento región je známy svojou nedotknutou prírodou, majestátnymi horskými štítmi a širokou ponukou outdoorových aktivít po celý rok. Nezáleží na tom, či ste milovníci prírody, dobrodruhovia, alebo jednoducho len niekto, kto ocenia pokoj a pohodu - Kals am Großglockner ponúka niečo pre každého. Mesto je vzdialené len kúsok od mesta Lienz. ktoré je považované za vstupnú bránu do Dolomitov.

NEHNUTEĽNOSŤ:Dom o ploche 773 m2 sa skladá z celkom 6 bytov. Tri byty (cca 80 m2) majú 2 spálne a dva byty (cca 85 m2) majú 3 spálne. Priestranný podkrovný byt s 3 spálňami je v súčasnej dobe využívaný ako byt prevádzkovateľa (152 m2). Dom je z väčšej časti bezbariérový, ponúka priestor pre 44 osôb a každé poschodie je prístupné moderným osobným výťahom.

Všetky byty sú zariadené s veľkým dôrazom na detail v tradičnom rakúskom štýle, nábytok bol vyrobený na mieru stolárom. Kuchyne sú vyrobené zo smrekového dreva, podlahy z smrekovca a spálne z preslávenej švajčiarskej kamennej borovice. Každý byt má vlastný balkón alebo terasu orientovanú na juh s nádherným výhľadom na impozantné vrcholky Vysokých Taur a masívu Glockner. Na prvom poschodí je hosťom k dispozícii malé wellness centrum so saunou a fitness, malý bar s pecou na pizzu a herňa. Na prízemí sa nachádza dostatočné úložné priestory a veľká umyváreň pre personál. K dispozícii je aj lyžiareň, garáž a tiež dostatok vonkajších parkovacích miest. Dom je tiež energeticky veľmi dobre zaistený - má fotovoltaický systém s výkonom 19 KwP, tepelné čerpadlo typu zem-voda (24 W/m2) a geotermálne tepelné čerpadlo (24W/m2). Dom využíva aj súkromný zdroj vody. Vďaka tomu ich má veľmi nízke prevádzkové náklady. V prípade záujmu je možné dokúpiť ešte susedný pozemok

Apartmány boli v posledných rokoch úspešne prenajímané a môžu sa pochváliť stabilným, atraktívnym výnosom.